2011年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年12月，哈尔滨成交用地总面积 1,604,706 平方米（约合 2,407亩）
· 工业用地面积为 903,845 平方米（约合1,356 亩），占总面积的56% ，环比增长 186.61 %；
· 成交金额共计216,897万元，其中工业用地金额33,350万元，占比15.38% ，环比增长 193.21 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.12% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	893,089	98.81%	311.33%	33,190	99.52%	234.24%	2	50%	100%
通河县	7,557	0.84%	-79.01%	100	0.3%	-77.06%	1	25%	持平
双城区	3,200	0.35%	-	60	0.18%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年12月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2011年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 5 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、双城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、双城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通河县热度有所降低。

图3 2011年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 33,190万元。全市成交总金额较上月增长 193.21%呈现波动状态。

图4 2011年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 25 万元/亩，通河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年12月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团黑龙江有限公司竞得，为19,020万元；而哈尔滨普洛斯哈南仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年12月面积最大的地块为882.82亩，位于哈南工业新城南城十路、南城第九大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城南城十路、南城第九大道东北侧	19020	22	882.82	中国移动通信集团黑龙江有限公司
2	平房区	哈南工业新城京哈路、南城第七大道东北侧	14170	31	456.81	哈尔滨普洛斯哈南仓储有限公司
3	通河县	通河镇	100	9	11.34	柴智
4	双城区	东官镇街道	60	13	4.8	双城市丰硕玉米种植专业合作社