2013年10月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年10月，哈尔滨成交用地总面积 1,429,886 平方米（约合 2,145亩）
· 工业用地面积为 423,419 平方米（约合635 亩），占总面积的30% ，环比下降 34.1 %；
· 成交金额共计207,178万元，其中工业用地金额10,080万元，占比4.87% ，环比下降 39.83 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地25宗，占总宗数的51.02% ，环比增长 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
松北区	83,025	19.61%	66.86%	2,640	26.19%	62.96%	9	36%	800%
呼兰区	150,803	35.62%	63.48%	3,315	32.89%	90.08%	5	20%	400%
方正县	92,396	21.82%	-4.21%	1,406	13.95%	-4.16%	4	16%	100%
五常市	20,103	4.75%	-	347	3.44%	-	3	12%	-
尚志市	28,211	6.66%	-	503	4.98%	-	1	4%	-
道里区	28,006	6.61%	-	1,415	14.04%	-	1	4%	-
依兰县	16,540	3.91%	-	255	2.53%	-	1	4%	-
平房区	4,337	1.02%	-98.5%	200	1.98%	-97.89%	1	4%	-80%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年10月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年10月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，松北区成交宗数最多，这也是松北区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、依兰县、道里区、松北区、呼兰区、尚志市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、依兰县、道里区、松北区、呼兰区、尚志市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、方正县、通河县热度有所降低。

图3 2013年10月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 3,315万元。全市成交总金额较上月下降 39.83%呈现下降状态。

图4 2013年10月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 34 万元/亩，方正县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年10月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨佳明佳农业科技有限公司竞得，为1,415万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2013年10月面积最大的地块为78.79亩，位于方正城南开发区，红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道里区	迎宾路集中区东湖路以北、昆仑路以西。	1415	34	42.01	哈尔滨佳明佳农业科技有限公司
2	呼兰区	信达科技北、沈阳大街西	1095	15	75	哈尔滨威凯洱生物技术有限公司
3	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	975	21	45.7	哈尔滨哈投信息产业投资有限公司
4	方正县	方正城南开发区，红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	799	10	78.79	哈尔滨北仓生物科技有限公司
5	呼兰区	居羽新型建材北、工业二路东	660	15	45	哈尔滨特种塑料制品有限公司利民分公司
6	呼兰区	北京东路南、金阳光管业东	617	15	41.48	哈尔滨才诚翔木制品有限公司
7	呼兰区	宝安路北、长青大街东	507	15	34.72	哈尔滨吉象隆生物技术有限公司
8	尚志市	尚志开发区百达药业东侧、紫杉街北侧、百达路西侧	502	12	42.32	黑龙江尚志经济开发区管理委员会
9	呼兰区	粮食机械厂南、工业一路西	436	15	30	哈尔滨市祥泰资产管理有限公司
10	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	390	21	18.38	哈尔滨北能电气有限责任公司
11	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内。	355	21	16.63	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
12	方正县	方正开发区红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	305	10	30.08	哈尔滨愈佳食品有限公司
13	方正县	方正开发区红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	281	10	27.67	黑龙江禧特隆食品科技开发有限公司
14	依兰县	依兰县瑞立荭菇娘厂南侧	255	10	24.81	依兰县瑞立酒业有限公司
15	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	205	21	9.6	哈尔滨坤通科技有限公司
16	平房区	哈南工业新城滨河大道北侧	200	31	6.5	哈尔滨天航机械设备制造有限公司
17	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	190	21	9.08	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
18	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、丰泽风电西侧、42号路东侧	172	12	14.89	哈尔滨恒远精密机械有限公司
19	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内。	170	21	7.92	哈尔滨博汇信通科技有限公司
20	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	155	20	7.62	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
21	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内。	110	21	5.27	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
22	松北区	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内。	90	21	4.34	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
23	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、42号路东侧、恒远科北侧	89	11	7.8	哈尔滨乐丰科技发展有限公司
24	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、1号路北侧、天鹰钢构西侧	86	11	7.47	哈尔滨天鹰钢构工程有限公司
25	方正县	方正开发区英联燃气以东，富兴屯以南，农林路以西，南五街以北；	21	10	2.06	方正县国有资产经营有限公司