2016年04月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年04月，哈尔滨成交用地总面积 371,873 平方米（约合 558亩）
· 工业用地面积为 304,329 平方米（约合456 亩），占总面积的82% ，环比增长 13342.08 %；
· 成交金额共计11,775万元，其中工业用地金额8,779万元，占比74.56% ，环比增长 20847.79 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	110,779	36.4%	-	2,014	22.94%	-	3	30%	-
平房区	56,981	18.72%	-	1,860	21.19%	-	2	20%	-
宾县	6,804	2.24%	200.5%	133	1.51%	215.89%	2	20%	100%
香坊区	86,618	28.46%	-	4,140	47.16%	-	1	10%	-
木兰县	25,985	8.54%	-	334	3.8%	-	1	10%	-
呼兰区	17,164	5.64%	-	299	3.41%	-	1	10%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年04月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年04月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，宾县、木兰县、呼兰区、平房区、阿城区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、木兰县、呼兰区、平房区、阿城区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 4,140万元。全市成交总金额较上月增长 20847.79%呈现波动状态。

图4 2016年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 32 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年04月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司竞得，为4,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为129.93亩，位于香坊区幸福镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区幸福镇	4140	32	129.93	哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司
2	阿城区	阿城区哈红公路南侧	1340	12	110.52	黑龙江省中信路桥材料有限公司
3	平房区	平房区彩虹路、星海路东南侧	1250	22	57.19	哈尔滨郎格机械制造有限公司
4	平房区	平房区彩虹路、星海路东南侧	610	22	28.28	哈尔滨郎格机械制造有限公司
5	阿城区	阿城区哈红公路南侧	500	12	41.19	黑龙江省中信路桥材料有限公司
6	木兰县	木兰县工业园区内	334	9	38.98	哈尔滨今康源粮食贸易有限公司
7	呼兰区	呼兰区沈家镇沈家村	299	12	25.75	黑龙江瑞中粮食贸易有限公司
8	阿城区	阿城区哈红公路南侧	174	12	14.45	黑龙江省中信路桥材料有限公司
9	宾县	宾西经济技术开发区	88	13	7.03	徐福钦
10	宾县	宾西经济技术开发区	44	14	3.17	哈尔滨市靓丽服装制造有限公司