2011年10月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月双鸭山工业用地成交总况分析

2011年10月，双鸭山成交用地总面积 346,922 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 216,347 平方米（约合325 亩），占总面积的62% ，环比下降 53.19 %；
· 成交金额共计8,366万元，其中工业用地金额2,545万元，占比30.42% ，环比下降 49.47 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四方台区	216,347	100%	-	2,545	100%	-	1	100%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2011年10月双鸭山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在四方台区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且四方台区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2011年10月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四方台区成交宗数最多，这也是四方台区近12月以来第 2 次成为双鸭山成交土地最多地区。同时，四方台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四方台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四方台区成交金额最高，高达 2,545万元。全市成交总金额较上月下降 49.47%呈现波动状态。

图4 2011年10月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四方台区成交均价最高，达到 8 万元/亩，四方台区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双鸭山市金海煤炭有限责任公司竞得，为2,545万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为324.52亩，位于四方台区四新村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四方台区	四方台区四新村	2545	8	324.52	双鸭山市金海煤炭有限责任公司