2012年07月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月双鸭山工业用地成交总况分析

2012年07月，双鸭山成交用地总面积 154,564 平方米（约合 232亩）
· 工业用地面积为 136,184 平方米（约合204 亩），占总面积的88% ，环比增长 9214.91 %；
· 成交金额共计2,812万元，其中工业用地金额1,602万元，占比56.98% ，环比增长 9213.95 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岭东区	132,129	97.02%	-	1,554	97%	-	1	50%	-
宝山区	4,055	2.98%	-	48	3%	-	1	50%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2012年07月双鸭山工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝山区与岭东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岭东区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年07月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2012年07月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝山区、岭东区成交宗数最多。同时，宝山区、岭东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝山区、岭东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2012年07月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岭东区成交金额最高，高达 1,554万元。全市成交总金额较上月增长 9213.95%呈现波动状态。

图4 2012年07月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝山区成交均价最高，达到 8 万元/亩，岭东区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2012年07月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江建龙钢铁有限公司竞得，为1,554万元；而双鸭山市义君矿山设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年07月面积最大的地块为198.19亩，位于岭东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岭东区	岭东区	1554	8	198.19	黑龙江建龙钢铁有限公司
2	宝山区	宝山区	48	8	6.08	双鸭山市义君矿山设备制造有限公司