2019年09月黑河工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月黑河工业用地成交总况分析

2019年09月，黑河成交用地总面积 763,551 平方米（约合 1,145亩）
· 工业用地面积为 517,217 平方米（约合776 亩），占总面积的68%
· 成交金额共计16,661万元，其中工业用地金额10,460万元，占比62.78%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北安市	493,781	95.47%	-	10,146	97%	-	1	33.33%	-
逊克县	13,514	2.61%	-	180	1.72%	-	1	33.33%	-
孙吴县	9,923	1.92%	-	134	1.28%	-	1	33.33%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2019年09月黑河工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北安市土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年09月黑河工业用地市场交易分析

三、2019年09月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北安市、孙吴县、逊克县成交宗数最多。同时，北安市、孙吴县、逊克县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北安市、孙吴县、逊克县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月黑河工业用地成交宗数分析

四、2019年09月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北安市成交金额最高，高达 10,146万元。

图4 2019年09月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北安市成交均价最高，达到 14 万元/亩，逊克县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月黑河各地区土地成交均价分布

五、2019年09月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑河中俄口岸跨境物流枢纽股份有限公司竞得，为10,146万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为740.67亩，位于202国道东侧,黑河国家物流枢纽园B1+B2+C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北安市	202国道东侧,黑河国家物流枢纽园B1+B2+C地块	10146	14	740.67	黑河中俄口岸跨境物流枢纽股份有限公司
2	逊克县	逊克县经济开发区北区	180	9	20.27	石勇斌
3	孙吴县	热电厂西侧	134	9	14.88	孙吴县海峰热电有限责任公司