2012年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月绥化工业用地成交总况分析

2012年03月，绥化成交用地总面积 237,129 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 186,088 平方米（约合279 亩），占总面积的78% ，环比下降 37.09 %；
· 成交金额共计2,967万元，其中工业用地金额1,966万元，占比66.26% ，环比下降 51.06 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
明水县	78,465	42.17%	-	825	41.96%	-	2	33.33%	-
青冈县	66,893	35.95%	-	469	23.82%	-	2	33.33%	-
其他	37,585	20.2%	-60.48%	632	32.14%	-59.25%	1	16.67%	持平
海伦市	3,145	1.69%	-96.11%	41	2.08%	-96.11%	1	16.67%	-85.71%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2012年03月绥化工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且明水县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2012年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，明水县、青冈县成交宗数最多。同时，明水县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明水县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、海伦市热度有所降低。

图3 2012年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2012年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明水县成交金额最高，高达 825万元。全市成交总金额较上月下降 51.06%呈现下降状态。

图4 2012年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2012年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被明水县日月同辉实业有限公司竞得，为710万元；而绥化清华水泥有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年03月面积最大的地块为101.25亩，位于明水镇农艺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明水县	明水镇农艺村	710	7	101.25	明水县日月同辉实业有限公司
2		长江路西侧	632	11	56.38	绥化清华水泥有限责任公司
3	青冈县	青冈县哈黑路西侧、养殖园区路南侧	420	5	90	黑龙江天地生物科技发展有限公司
4	明水县	明水镇农艺村	115	7	16.45	明水县淑娟木材加工厂
5	青冈县	青冈县工贸园区哈黑路西侧、工贸园区路北侧	48	5	10.34	青冈鑫峰地暖管业制造有限公司
6	海伦市	北环路南、通海路东	41	9	4.72	海伦市宏伟汽车零部件加工厂