2017年07月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月绥化工业用地成交总况分析

2017年07月，绥化成交用地总面积 256,663 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 163,942 平方米（约合246 亩），占总面积的64% ，环比增长 72.78 %；
· 成交金额共计6,640万元，其中工业用地金额2,431万元，占比36.62% ，环比增长 42.67 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	15,245	9.3%	-	161	6.59%	-	3	37.5%	-
海伦市	96,306	58.74%	-	1,445	59.41%	-	2	25%	-
安达市	30,809	18.79%	-33.74%	434	17.85%	-34.04%	2	25%	持平
明水县	21,583	13.16%	-23.33%	393	16.15%	-23.19%	1	12.5%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年07月绥化工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海伦市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年07月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年07月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，海伦市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海伦市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、明水县热度有所降低。

图3 2017年07月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海伦市成交金额最高，高达 1,445万元。全市成交总金额较上月增长 42.67%呈现上升状态。

图4 2017年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明水县成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年07月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江黑臻生物科技有限公司竞得，为863万元；而黑龙江省益农实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年07月面积最大的地块为86.33亩，位于海伦市工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海伦市	海伦市工业园区内	863	10	86.33	黑龙江黑臻生物科技有限公司
2	海伦市	海伦市工业园区内	581	10	58.13	黑龙江黑臻生物科技有限公司
3	明水县	明水县县城东农资农机大市场北侧	393	12	32.37	黑龙江省益农实业发展有限公司
4	安达市	安达经济开发区综合区D2-05-01A地块	303	9	32.32	黑龙江众志化工股份有限公司
5	安达市	安达经济开发区综合区D2-01-02A	131	9	13.89	黑龙江吴氏济民制药有限公司
6	青冈县	青冈县物流工贸园区	71	9	7.5	安达市洪海化工有限公司
7	青冈县	青冈县工业园区内	46	6	7.87	黑龙江省融城机械制造有限公司
8	青冈县	青冈县物流工贸园区	44	6	7.5	黑龙江方圆金属制品有限公司