2016年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年07月，黑龙江成交用地总面积 2,492,727 平方米（约合 3,739亩）
· 工业用地面积为 1,314,658 平方米（约合1,972 亩），占总面积的53% ，环比增长 13.63 %；
· 成交金额共计155,458万元，其中工业用地金额25,175万元，占比16.19% ，环比增长 12.24 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地21宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 19.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	516,331	39.27%	79.85%	10,091	40.08%	112%	6	28.57%	50%
大庆	46,962	3.57%	-69.04%	602	2.39%	-76.84%	4	19.05%	-33.33%
齐齐哈尔	127,951	9.73%	47.27%	1,614	6.41%	85.53%	3	14.29%	50%
哈尔滨	65,268	4.96%	-80.84%	1,698	6.74%	-82.82%	3	14.29%	-62.5%
七台河	318,211	24.2%	298.7%	3,918	15.56%	182.09%	2	9.52%	100%
牡丹江	232,438	17.68%	1089.12%	7,176	28.5%	2923.65%	2	9.52%	100%
大兴安岭	7,500	0.57%	-	79	0.31%	-	1	4.76%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、七台河、牡丹江、绥化、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、七台河、牡丹江、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、佳木斯热度有所降低。

图3 2016年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 10,091万元。全市成交总金额较上月增长 12.24%呈现上升状态。

图4 2016年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 21 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江烟草工业有限责任公司竞得，为6,618万元；而哈尔滨汇智实业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年07月面积最大的地块为426.09亩，位于勃利镇东北方向，牡一佳铁路线以南，勃利-青山乡公路南侧，与兴发生物质能热电厂毗邻。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	规划五街北、规划二路西	6618	22	306.04	黑龙江烟草工业有限责任公司
2	绥化	肇东市北部新城，肇岳山湿地公园以北、八仙路以西、北大荒通用机场以南、哈大高速公路以东	4900	12	417.63	黑龙江鸿良农业发展有限公司
3	七台河	勃利镇东北方向，牡一佳铁路线以南，勃利-青山乡公路南侧，与兴发生物质能热电厂毗邻	3494	8	426.09	七台河勃盛清洁能源有限公司
4	绥化	兰西县兰西镇跃进村哈黑公路西	1878	18	106.57	兰西县粮库有限责任公司
5	绥化	南六路路北、东四路路东	1272	11	111.72	明水县高科技创业服务中心
6	绥化	市经济开发区	970	16	59.85	黑龙江中瑞绿色果蔬实业有限公司
7	哈尔滨	利民开发区黑大公路东侧、武汉大街南侧	918	15	61.43	哈尔滨中药四厂有限公司
8	绥化	望奎县规划西二路西侧，兴望路北侧。	890	15	60.66	黑龙江省菌丰源食用菌种植有限公司
9	齐齐哈尔	克山县克拜公路西罗家屯南侧区域地块	797	14	57	克山华创亚麻制品有限公司
10	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十三路西、规划十五街北B-23-3地块	557	13	42.62	绥芬河市帝森木业有限公司
11	大庆	三站镇	520	9	60.88	肇源县隆源粮库有限公司
12	齐齐哈尔	克东镇中兴街原亚麻厂（01）地块	438	6	76.33	黑龙江京宇农业科技开发有限公司
13	哈尔滨	高新区迎宾路集中区昆仑路、东湖路及洪湖路围合用地内	430	33	12.96	哈尔滨汇智实业科技发展有限公司
14	七台河	勃利县北外贸出口工业园区	423	8	51.22	黑龙江中利生物科技有限公司
15	齐齐哈尔	拜泉县永勤乡荣胜村曲家屯南侧地段	379	6	58.59	黑龙江海赫饮品股份公司
16	哈尔滨	利民开发区四平路南侧、长青大街东侧	350	15	23.51	黑龙江亚康北药生物制药有限公司
17	绥化	前进乡自新村	181	10	18.07	海伦市自新农机农民合作社
18	大兴安岭	塔河县塔河镇	79	7	11.25	中国石油天然气股份有限公司黑龙江大兴安岭销售分公司
19	大庆	皮革工业园区	31	9	3.26	黑龙江省龙革投资集团有限公司
20	大庆	皮革工业园区	31	9	3.25	黑龙江省龙革投资集团有限公司
21	大庆	杜蒙县泰康镇铁东	20	7	3.05	杜尔伯特蒙古族自治县双隆混凝土加工有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与吉林、云南在同一梯队，成交面积占全国1.42% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与福建、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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