2015年09月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月鹤岗工业用地成交总况分析

2015年09月，鹤岗成交用地总面积 220,952 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 153,918 平方米（约合231 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计4,722万元，其中工业用地金额2,774万元，占比58.74%
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东山区	153,919	100%	-	2,774	100%	-	3	100%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2015年09月鹤岗工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年09月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2015年09月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东山区成交宗数最多，这也是东山区近12月以来第 3 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，东山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2015年09月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东山区成交金额最高，高达 2,774万元。

图4 2015年09月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，东山区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2015年09月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗市广亿森木业有限公司竞得，为1,213万元；而鹤岗鹏程科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年09月面积最大的地块为100.49亩，位于哈萝公路3公里段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东山区	哈萝公路3公里段东侧	1213	12	100.49	鹤岗市广亿森木业有限公司
2	东山区	东山区新华镇原造纸厂院内	872	12	72.05	鹤岗鹏程科技有限公司
3	东山区	东山区新华镇北部	689	12	58.33	鹤岗市惠鹏工贸有限公司