2013年12月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月双鸭山工业用地成交总况分析

2013年12月，双鸭山成交用地总面积 208,504 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 97,479 平方米（约合146 亩），占总面积的47% ，环比增长 35.7 %；
· 成交金额共计3,883万元，其中工业用地金额1,091万元，占比28.09% ，环比增长 1.42 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶河县	14,579	14.96%	-	153	13.98%	-	2	40%	-
集贤县	34,890	35.79%	-	314	28.73%	-	1	20%	-
尖山区	25,911	26.58%	45.3%	309	28.33%	-18.47%	1	20%	持平
宝清县	22,100	22.67%	-59.07%	316	28.97%	-54.64%	1	20%	持平

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2013年12月双鸭山工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且集贤县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年12月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2013年12月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶河县成交宗数最多，这也是饶河县近12月以来第 2 次成为双鸭山成交土地最多地区。同时，尖山区、集贤县、饶河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集贤县、饶河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝清县、尖山区热度有所降低。

图3 2013年12月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2013年12月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 316万元。全市成交总金额较上月增长 1.42%呈现上升状态。

图4 2013年12月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝清县成交均价最高，达到 10 万元/亩，集贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2013年12月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清县谷粮川粮食贸易有限公司竞得，为316万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2013年12月面积最大的地块为52.33亩，位于集贤县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝清县	工业园区内、变电所以东、新规划路以北	316	10	33.15	宝清县谷粮川粮食贸易有限公司
2	集贤县	集贤县工业园区	313	6	52.33	颜廷金
3	尖山区	双鸭山市尖山区城南工业园区	309	8	38.87	双鸭山跃晟机械设备制造有限公司
4	饶河县	大佳河乡桦林村以南	97	6	15	饶河县兴海粮油贸易有限责任公司
5	饶河县	西林子乡西林子村	56	8	6.87	饶河县飞翔农产品购销有限公司