2019年06月大庆工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月大庆工业用地成交总况分析

2019年06月，大庆成交用地总面积 336,089 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 318,854 平方米（约合478 亩），占总面积的95% ，环比下降 39 %；
· 成交金额共计8,472万元，其中工业用地金额6,420万元，占比75.78% ，环比下降 20.24 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地23宗，占总宗数的88.46% ，环比增长 666.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胡路区	191,215	59.97%	-	4,660	72.58%	-	19	82.61%	-
龙凤区	72,563	22.76%	-85.96%	1,370	21.33%	-82.83%	3	13.04%	50%
红岗区	55,077	17.27%	-	392	6.09%	-	1	4.35%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2019年06月大庆工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且胡路区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年06月大庆工业用地市场交易分析

三、2019年06月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胡路区成交宗数最多，这也是胡路区近12月以来第 2 次成为大庆成交土地最多地区。同时，红岗区、胡路区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红岗区、胡路区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2019年06月大庆工业用地成交宗数分析

四、2019年06月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胡路区成交金额最高，高达 4,660万元。全市成交总金额较上月下降 20.24%呈现波动状态。

图4 2019年06月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胡路区成交均价最高，达到 16 万元/亩，红岗区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月大庆各地区土地成交均价分布

五、2019年06月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鼎元药业股份有限公司竞得，为645万元；而大庆经发建设投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年06月面积最大的地块为82.61亩，位于大庆铁人产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	同福路南侧，东干线东侧	645	13	48.86	黑龙江鼎元药业股份有限公司
2	龙凤区	大庆高新区林源工业区	523	11	48.24	大庆高新博源热电有限公司
3	胡路区	让胡路经开区	404	16	25.48	大庆经发建设投资集团有限公司
4	红岗区	大庆铁人产业园区内	391	5	82.61	大庆市龙信能源科技开发有限公司
5	胡路区	让胡路经开区	387	16	23.7	大庆经发建设投资集团有限公司
6	胡路区	让胡路经开区	275	15	18.6	大庆经发建设投资集团有限公司
7	胡路区	让胡路经开区	268	15	18.07	大庆经发建设投资集团有限公司
8	胡路区	让胡路经开区	266	16	16.14	大庆经发建设投资集团有限公司
9	胡路区	让胡路经开区	264	17	15.89	大庆经发建设投资集团有限公司
10	胡路区	让胡路经开区	262	17	15.8	大庆经发建设投资集团有限公司
11	胡路区	让胡路经开区	262	15	17.71	大庆经发建设投资集团有限公司
12	胡路区	让胡路经开区	247	17	14.23	大庆经发建设投资集团有限公司
13	胡路区	让胡路经开区	225	17	13.22	大庆经发建设投资集团有限公司
14	胡路区	让胡路经开区	212	17	12.77	大庆经发建设投资集团有限公司
15	胡路区	让胡路经开区	212	17	12.75	大庆经发建设投资集团有限公司
16	胡路区	让胡路经开区	206	17	12.3	大庆经发建设投资集团有限公司
17	胡路区	让胡路经开区	201	17	11.74	大庆经发建设投资集团有限公司
18	胡路区	让胡路经开区	201	17	11.74	大庆经发建设投资集团有限公司
19	龙凤区	规划五号街东侧、规划六号路北侧、规划四号街西侧	201	17	11.74	大庆经发建设投资集团有限公司
20	胡路区	让胡路经开区	197	16	12.26	大庆经发建设投资集团有限公司
21	胡路区	让胡路经开区	191	17	11.53	大庆经发建设投资集团有限公司
22	胡路区	让胡路经开区	191	16	11.62	大庆经发建设投资集团有限公司
23	胡路区	让胡路经开区	188	17	11.25	大庆经发建设投资集团有限公司