2018年06月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月佳木斯工业用地成交总况分析

2018年06月，佳木斯成交用地总面积 127,744 平方米（约合 192亩）
· 工业用地面积为 90,155 平方米（约合135 亩），占总面积的71% ，环比增长 60.24 %；
· 成交金额共计1,634万元，其中工业用地金额1,132万元，占比69.3% ，环比增长 54.06 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦川县	23,345	25.89%	279.77%	340	29.95%	265.29%	2	50%	100%
抚远市	36,924	40.96%	-	411	36.3%	-	1	25%	-
富锦市	29,886	33.15%	-40.37%	382	33.74%	-40.5%	1	25%	持平

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2018年06月佳木斯工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年06月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2018年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县成交宗数最多，这也是桦川县近12月以来第 1 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富锦市热度有所降低。

图3 2018年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2018年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚远市成交金额最高，高达 411万元。全市成交总金额较上月增长 54.06%呈现波动状态。

图4 2018年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 10 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2018年06月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚远江海港国际仓储有限公司竞得，为411万元；而桦川龙鑫农业机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年06月面积最大的地块为55.39亩，位于抚远市通江乡莽吉塔港东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚远市	抚远市通江乡莽吉塔港东侧	411	7	55.39	抚远江海港国际仓储有限公司
2	富锦市	富锦市工业园区	382	9	44.83	东北制药集团富锦生物科技有限公司
3	桦川县	桦川县工业园区	180	9	19.04	佳木斯乾元科技有限公司
4	桦川县	桦西工业园区	159	10	15.98	桦川龙鑫农业机械制造有限公司