2018年11月鸡西工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月鸡西工业用地成交总况分析

2018年11月，鸡西成交用地总面积 30,867 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 19,899 平方米（约合30 亩），占总面积的64% ，环比增长 69.5 %；
· 成交金额共计962万元，其中工业用地金额560万元，占比58.21% ，环比增长 278.26 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡冠区	15,847	79.64%	-	526	93.93%	-	2	66.67%	-
密山市	4,052	20.36%	-	34	6.07%	-	1	33.33%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2018年11月鸡西工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在密山市与鸡冠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鸡冠区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年11月鸡西工业用地市场交易分析

三、2018年11月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡冠区成交宗数最多，这也是鸡冠区近12月以来第 3 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，密山市、鸡冠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；密山市、鸡冠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2018年11月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸡冠区成交金额最高，高达 526万元。全市成交总金额较上月增长 278.26%呈现波动状态。

图4 2018年11月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡冠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，密山市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2018年11月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李宏国竞得，为276万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为12.59亩，位于鸡冠区民营科技企业示范园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡冠区	鸡冠区民营科技企业示范园区内	276	22	12.59	李宏国
2	鸡冠区	鸡冠区民营科技企业示范园区内	250	22	11.18	李宏国
3	密山市	密山市裴德镇镇直、国库路东、密山市裴德粮库有限公司西	34	6	6.08	黑龙江兴亚经济贸易有限公司