2012年06月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月牡丹江工业用地成交总况分析

2012年06月，牡丹江成交用地总面积 426,208 平方米（约合 639亩）
· 工业用地面积为 64,865 平方米（约合97 亩），占总面积的15% ，环比增长 0.69 %；
· 成交金额共计11,819万元，其中工业用地金额864万元，占比7.31% ，环比增长 0.89 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
穆棱市	59,768	92.14%	89.61%	699	80.89%	88.38%	2	66.67%	100%
阳明区	5,098	7.86%	-	165	19.11%	-	1	33.33%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2012年06月牡丹江工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳明区与穆棱市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且穆棱市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2012年06月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2012年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市成交宗数最多，这也是穆棱市近12月以来第 4 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，阳明区、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳明区、穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2012年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，穆棱市成交金额最高，高达 699万元。全市成交总金额较上月增长 0.89%呈现波动状态。

图4 2012年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳明区成交均价最高，达到 22 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2012年06月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广广庆集体黑龙江新材料科技有限公司竞得，为463万元；而牡丹江市威达橡胶有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年06月面积最大的地块为60亩，位于穆棱市下城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	穆棱市	穆棱市下城子镇	463	8	60	广广庆集体黑龙江新材料科技有限公司
2	穆棱市	穆棱市下城子镇	236	8	29.65	穆棱市嘉诚木业有限公司
3	阳明区	裕民路东、裕兴路北	165	22	7.65	牡丹江市威达橡胶有限责任公司