2018年10月鸡西工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月鸡西工业用地成交总况分析

2018年10月，鸡西成交用地总面积 11,740 平方米（约合 18亩）
· 工业用地面积为 11,740 平方米（约合18 亩），占总面积的100% ，环比下降 57.38 %；
· 成交金额共计148万元，其中工业用地金额148万元，占比100% ，环比下降 39.58 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城子河区	8,545	72.79%	-	91	60.94%	-	2	66.67%	-
滴道区	3,195	27.21%	-	58	39.06%	-	1	33.33%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2018年10月鸡西工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在城子河区与滴道区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城子河区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年10月鸡西工业用地市场交易分析

三、2018年10月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城子河区成交宗数最多，这也是城子河区近12月以来第 2 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，城子河区、滴道区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城子河区、滴道区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2018年10月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城子河区成交金额最高，高达 90万元。全市成交总金额较上月下降 39.58%呈现下降状态。

图4 2018年10月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滴道区成交均价最高，达到 12 万元/亩，城子河区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2018年10月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西市滴道区久隆食用菌有限公司竞得，为58万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2018年10月面积最大的地块为8.07亩，位于城海路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滴道区	滴道区久隆墙材院内	58	12	4.79	鸡西市滴道区久隆食用菌有限公司
2	城子河区	城海路东侧	50	11	4.75	鸡西市隆喆机械制造有限公司
3	城子河区	城海路东侧	40	5	8.07	刘芳