2019年10月鸡西工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月鸡西工业用地成交总况分析

2019年10月，鸡西成交用地总面积 118,779 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 117,245 平方米（约合176 亩），占总面积的99% ，环比增长 7.35 %；
· 成交金额共计1,844万元，其中工业用地金额1,818万元，占比98.59% ，环比增长 40.8 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
密山市	117,245	100%	-	1,818	100%	-	1	100%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2019年10月鸡西工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在密山市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且密山市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月鸡西工业用地市场交易分析

三、2019年10月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，密山市成交宗数最多，这也是密山市近12月以来第 3 次成为鸡西成交土地最多地区。同时，密山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；密山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2019年10月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，密山市成交金额最高，高达 1,818万元。全市成交总金额较上月增长 40.8%呈现波动状态。

图4 2019年10月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，密山市成交均价最高，达到 10 万元/亩，密山市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2019年10月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江华孚食品有限公司竞得，为1,818万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为175.87亩，位于密山市经五路东、纬二街北、经六路西、开发大街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	密山市	密山市经五路东、纬二街北、经六路西、开发大街南	1818	10	175.87	黑龙江华孚食品有限公司