2013年12月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月牡丹江工业用地成交总况分析

2013年12月，牡丹江成交用地总面积 97,429 平方米（约合 146亩）
· 工业用地面积为 35,691 平方米（约合54 亩），占总面积的37% ，环比下降 81.22 %；
· 成交金额共计5,628万元，其中工业用地金额1,102万元，占比19.58% ，环比下降 61.23 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	26,464	74.15%	-17.11%	966	87.66%	-17.11%	1	50%	持平
宁安市	9,228	25.85%	-	136	12.34%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2013年12月牡丹江工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在绥芬河市与宁安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年12月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2013年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥芬河市、宁安市成交宗数最多。同时，宁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绥芬河市热度有所降低。

图3 2013年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2013年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 966万元。全市成交总金额较上月下降 61.23%呈现下降状态。

图4 2013年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 24 万元/亩，宁安市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2013年12月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河市圣檀进出口有限公司竞得，为966万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为39.7亩，位于绥芬河边境经济合作区规划十街南、规划九路东B-12-6地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划十街南、规划九路东B-12-6地块	966	24	39.7	绥芬河市圣檀进出口有限公司
2	宁安市	东京城镇永安大街南侧、环宇木业制品厂西侧	136	10	13.84	宁安市恒基商砼有限责任公司