2011年04月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月鹤岗工业用地成交总况分析

2011年04月，鹤岗成交用地总面积 437,804 平方米（约合 657亩）
· 工业用地面积为 371,222 平方米（约合557 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计8,379万元，其中工业用地金额6,299万元，占比75.18%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东山区	83,701	22.55%	-	1,067	16.93%	-	2	66.67%	-
兴安区	287,521	77.45%	-	5,233	83.07%	-	1	33.33%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2011年04月鹤岗工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东山区与兴安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴安区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年04月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2011年04月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东山区成交宗数最多，这也是东山区近12月以来第 1 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，东山区、兴安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区、兴安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2011年04月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴安区成交金额最高，高达 5,233万元。

图4 2011年04月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安区成交均价最高，达到 12 万元/亩，东山区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2011年04月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗市征楠燃气煤化工公司竞得，为5,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为431.28亩，位于兴安区原市钢铁厂南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴安区	兴安区原市钢铁厂南侧地块	5233	12	431.28	鹤岗市征楠燃气煤化工公司
2	东山区	鹤伊公路北、五道岗农场内地块	600	8	70.59	黑龙江省万源粮油食品有限公司
3	东山区	鹤岗师专职业技术培训中心西侧地块	467	8	54.97	黑龙江万禾园油脂有限公司