2016年02月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月鹤岗工业用地成交总况分析

2016年02月，鹤岗成交用地总面积 147,605 平方米（约合 221亩）
· 工业用地面积为 131,952 平方米（约合198 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计2,643万元，其中工业用地金额2,390万元，占比90.43%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南山区	57,602	43.65%	-	1,179	49.34%	-	2	40%	-
绥滨县	38,596	29.25%	-	775	32.4%	-	2	40%	-
萝北县	35,755	27.1%	-	437	18.26%	-	1	20%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2016年02月鹤岗工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南山区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年02月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2016年02月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南山区、绥滨县成交宗数最多。同时，南山区、绥滨县、萝北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南山区、绥滨县、萝北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2016年02月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南山区成交金额最高，高达 1,179万元。

图4 2016年02月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，萝北县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2016年02月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省华升救援装备有限公司竞得，为687万元；而黑龙江厚德科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年02月面积最大的地块为53.63亩，位于凤翔镇曙光村东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南山区	南山区南岗路东侧	687	14	50.34	黑龙江省华升救援装备有限公司
2	南山区	南山区南岗路东侧	492	14	36.06	鹤岗市元华橡胶密封科技有限公司
3	萝北县	凤翔镇曙光村东侧	436	8	53.63	黑龙江倍好南瓜生物科技有限公司
4	绥滨县	绥滨县绥滨镇渡口路北段西侧东北大街东段	396	14	27.89	黑龙江厚德科技有限公司
5	绥滨县	绥滨县绥滨镇振荣街南侧	378	13	30	绥滨县春景混凝土搅拌有限公司