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2019年12月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月牡丹江工业用地成交总况分析

2019年12月, 牡丹江 成交用地总面积 32,864 平方米(约合 49亩)
· 工业用地面积为 32,864 平方米(约合49 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 60.81 %;
· 成交金额共计727万元, 其中工业用地金额727万元 ,占比100% ,环比 增长 7.86 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
绥芬河市 32,864 100% - 727 100% - 2 100% -

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2019年12月牡丹江工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在绥芬河市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且绥芬河市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年12月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2019年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 绥芬河市 成交宗数最多 ,这也是绥芬河市 近12月以来第 4 次成为 牡丹江 成交土地最多地区 。同时, 绥芬河市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 绥芬河市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2019年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 绥芬河市 成交金额最高,高达 727万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7.86%呈现波动状态 。

图4 2019年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥芬河市 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 绥芬河市 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2019年12月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被绥芬河市新区供热有限责任公司竞得,为395万元;而绥芬河市圣火供热有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年12月面积最大的地块为26.8亩,位于绥芬河市会晤路北CM-2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 绥芬河市 绥芬河市会晤路北CM-2地块 395 15 26.8 绥芬河市新区供热有限责任公司
2 绥芬河市 绥芬河市会晤路北CM-1地块 332 15 22.5 绥芬河市圣火供热有限责任公司

图6 牡丹江工业用地成交详情

六、牡丹江投资分析

由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列 黑龙江 第3位, 排名上升, 与黑河、大庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72019年12月黑龙江工业用地成交详情

牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第1,与黑河、齐齐哈尔在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月黑龙江工业用地成交详情

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