2011年02月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月双鸭山工业用地成交总况分析

2011年02月，双鸭山成交用地总面积 129,381 平方米（约合 194亩）
· 工业用地面积为 73,014 平方米（约合110 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计2,497万元，其中工业用地金额988万元，占比39.57%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尖山区	42,230	57.84%	-	625	63.26%	-	3	75%	-
岭东区	30,784	42.16%	-	363	36.74%	-	1	25%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2011年02月双鸭山工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尖山区与岭东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尖山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年02月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2011年02月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尖山区成交宗数最多，这也是尖山区近12月以来第 2 次成为双鸭山成交土地最多地区。同时，尖山区、岭东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖山区、岭东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2011年02月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尖山区成交金额最高，高达 625万元。

图4 2011年02月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖山区成交均价最高，达到 10 万元/亩，岭东区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2011年02月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江金海矿山设备制造有限公司竞得，为363万元；而双鸭山市金力建筑安装有限责任公司第五分公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年02月面积最大的地块为46.18亩，位于岭东区东矿路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岭东区	岭东区东矿路	363	8	46.18	黑龙江金海矿山设备制造有限公司
2	尖山区	尖山区城南工业园区	301	8	38.38	双鸭山跃晟机械设备制造有限公司
3	尖山区	尖山区城南工业园区	234	13	18.08	双鸭山顺泰建筑材料有限公司
4	尖山区	尖山区城南工业园区	90	13	6.88	双鸭山市金力建筑安装有限责任公司第五分公司