2017年11月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

2017年11月，双鸭山成交用地总面积 82,549 平方米（约合 124亩）
· 工业用地面积为 82,549 平方米（约合124 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,098万元，其中工业用地金额1,098万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

图1 双鸭山工业用地成交总况

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在集贤县与饶河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且集贤县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年11月双鸭山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，集贤县、饶河县成交宗数最多。同时，集贤县、饶河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集贤县、饶河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月双鸭山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集贤县成交金额最高，高达 695万元。

图4 2017年11月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，饶河县成交均价最高，达到 10 万元/亩，集贤县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月双鸭山各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年11月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江威克特生物科技有限公司竞得，为488万元；而双鸭山天意河米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年11月面积最大的地块为52.33亩，位于集贤县集贤镇。