2011年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月绥化工业用地成交总况分析

2011年09月，绥化成交用地总面积 1,830,133 平方米（约合 2,745亩）
· 工业用地面积为 1,118,006 平方米（约合1,677 亩），占总面积的61% ，环比增长 595.48 %；
· 成交金额共计26,458万元，其中工业用地金额16,353万元，占比61.81% ，环比增长 803.11 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地13宗，占总宗数的24.07% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥棱县	249,212	22.29%	-	2,402	14.69%	-	7	53.85%	-
肇东市	372,111	33.28%	-	6,326	38.68%	-	3	23.08%	-
安达市	246,749	22.07%	-	2,780	17%	-	1	7.69%	-
兰西县	234,935	21.01%	-	4,740	28.99%	-	1	7.69%	-
青冈县	15,000	1.34%	-	105	0.64%	-	1	7.69%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年09月绥化工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥棱县成交宗数最多，这也是绥棱县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、安达市、绥棱县、肇东市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市、绥棱县、肇东市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆安县热度有所降低。

图3 2011年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 6,326万元。全市成交总金额较上月增长 803.11%呈现波动状态。

图4 2011年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 13 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰西哈三联制药有限公司竞得，为4,740万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为370.12亩，位于经纬四路至经纬五路，规划一路至规划二路之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰西县	兰西县兰西镇跃进村	4740	13	352.4	兰西哈三联制药有限公司
2	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区内	3400	11	300	中粮生化能源（肇东）有限公司
3	安达市	经纬四路至经纬五路，规划一路至规划二路之间	2780	8	370.12	黑龙江安瑞佳石油化工有限公司
4	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区内	1672	11	147.53	黑龙江爱趣源包装印刷有限公司
5	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区内	1254	11	110.63	肇东市东龙节能新技术有限公司
6	绥棱县	绥棱县工业示范基地绥北路引线北侧	1075	7	164.22	黑龙江省龙海纺织有限公司
7	绥棱县	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	455	7	69.03	绥棱县飞龙服饰有限公司
8	绥棱县	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	364	7	55.16	绥棱县四海店谷雨农产品经销有限公司
9	绥棱县	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	198	7	30	青岛福尔康针织有限公司绥棱分公司
10	绥棱县	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	126	7	19.09	绥棱县晟鑫木业有限公司
11	青冈县	哈黑路东侧、规划乐园路北路北侧	105	5	22.5	青冈奥德燃气有限公司
12	绥棱县	绥棱县工业示范基地丽江路南侧	99	7	15	绥棱县龙凤精细化工有限公司
13	绥棱县	绥棱县中心路西侧、龙江食品厂北侧	85	4	21.31	黑龙江省天禾木制品有限公司