2011年12月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月绥化工业用地成交总况分析

2011年12月，绥化成交用地总面积 304,829 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 156,758 平方米（约合235 亩），占总面积的51% ，环比下降 48.57 %；
· 成交金额共计4,916万元，其中工业用地金额1,785万元，占比36.32% ，环比下降 52.55 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	118,130	75.36%	-36.29%	1,319	73.83%	-36.5%	5	71.43%	持平
望奎县	38,629	24.64%	-43.91%	468	26.17%	-43.56%	2	28.57%	-33.33%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年12月绥化工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安达市与望奎县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年12月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年12月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 4 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、望奎县、肇东市热度有所降低。

图3 2011年12月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 1,318万元。全市成交总金额较上月下降 52.55%呈现波动状态。

图4 2011年12月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 8 万元/亩，安达市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年12月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望奎鑫达能源环保设备制造有限公司竞得，为364万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2011年12月面积最大的地块为45.05亩，位于安发大道东侧、天宏乳品机械北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县城西，青望路北。	364	8	43.33	望奎鑫达能源环保设备制造有限公司
2	安达市	安达市升平镇	335	7	45	安达市鑫益利达绝缘材料厂
3	安达市	安发大道东侧、天宏乳品机械北侧	330	7	45.05	安达世海通用钢结构有限公司
4	安达市	2#路西侧、黑龙江力拓精细化工有限公司北侧	278	8	36.91	安达市第一制砖厂
5	安达市	安达市升平镇	262	7	35.24
6	安达市	安达市升平镇	113	8	15	安达市鸿翔隔板制造有限公司
7	望奎县	望奎县先锋镇西，青望路北。	103	7	14.62	黑龙江省龙蛙粮油进出口有限公司