2011年11月大庆工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月大庆工业用地成交总况分析

2011年11月，大庆成交用地总面积 600,385 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 582,914 平方米（约合874 亩），占总面积的97% ，环比下降 28.84 %；
· 成交金额共计7,316万元，其中工业用地金额6,875万元，占比93.97% ，环比下降 41.22 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地14宗，占总宗数的73.68% ，环比下降 65.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇州县	454,071	77.9%	-	4,983	72.48%	-	9	64.29%	-
龙凤区	122,014	20.93%	-32.56%	1,635	23.77%	-26.5%	3	21.43%	-75%
萨尔图区	5,785	0.99%	-	247	3.59%	-	1	7.14%	-
肇源县	1,045	0.18%	-	12	0.16%	-	1	7.14%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2011年11月大庆工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肇州县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年11月大庆工业用地市场交易分析

三、2011年11月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇州县成交宗数最多，这也是肇州县近12月以来第 3 次成为大庆成交土地最多地区。同时，肇州县、肇源县、萨尔图区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇州县、肇源县、萨尔图区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2011年11月大庆工业用地成交宗数分析

四、2011年11月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇州县成交金额最高，高达 4,983万元。全市成交总金额较上月下降 41.22%呈现波动状态。

图4 2011年11月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萨尔图区成交均价最高，达到 28 万元/亩，肇源县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月大庆各地区土地成交均价分布

五、2011年11月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省大庆皓月清真食品工业有限公司竞得，为2,250万元；而黑龙江省烟草公司大庆市公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年11月面积最大的地块为309.38亩，位于杏山独立工矿区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇州县	杏山独立工矿区内	2250	7	309.38	黑龙江省大庆皓月清真食品工业有限公司
2	肇州县	杏山独立工矿区内	1340	7	184.26	黑龙江省大庆皓月清真食品工业有限公司
3	龙凤区	东侧为翔安大街、南侧为毅丰路地块	829	8	101.32	大庆航天三沃新技术产业有限责任公司
4	龙凤区	大庆市经济技术开发区地块	454	12	38.87	黑龙江省宏君钢结构工程有限公司
5	肇州县	杏山独立工矿区内	400	7	53.39	大庆市龙辉饮品有限公司
6	肇州县	丰乐独立工矿区内	360	8	48	大庆思美琪食品有限公司
7	肇州县	杏山独立工矿区内	353	7	47.96	大庆市黑土香粮油经贸有限公司
8	龙凤区	东侧为翔安大街、南侧为丰庆路地块	351	8	42.82	大庆翰升电气有限公司
9	萨尔图区	原工人文化宫1-5地块地下	247	28	8.68	黑龙江省烟草公司大庆市公司
10	肇州县	杏山独立工矿区	127	7	17.25	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
11	肇州县	杏山独立工矿区内	104	7	14.1	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
12	肇州县	杏山独立工矿区	27	7	3.65	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
13	肇州县	杏山独立工矿区内	23	7	3.11	大庆太爱肽生物工程科技有限公司
14	肇源县	肇源县薄荷台乡政府所在地	11	7	1.57	高长春