2014年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月绥化工业用地成交总况分析

2014年03月，绥化成交用地总面积 445,147 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 212,081 平方米（约合318 亩），占总面积的48% ，环比增长 58.49 %；
· 成交金额共计10,836万元，其中工业用地金额2,081万元，占比19.2% ，环比下降 3.48 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	162,081	76.42%	2016.22%	1,151	55.31%	1688.87%	8	88.89%	300%
明水县	50,000	23.58%	-	930	44.69%	-	1	11.11%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2014年03月绥化工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在明水县与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2014年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，明水县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明水县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、肇东市热度有所降低。

图3 2014年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2014年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青冈县成交金额最高，高达 1,151万元。全市成交总金额较上月下降 3.48%呈现下降状态。

图4 2014年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明水县成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2014年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胜记仓（明水）饮品有限公司竞得，为930万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2014年03月面积最大的地块为77.26亩，位于青冈县城南202国道460公里处东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明水县	哈黑公路西、南八路北	930	12	75	胜记仓（明水）饮品有限公司
2	青冈县	青冈县城南202国道460公里处东侧	366	5	77.26	青冈县华安建筑材料有限公司
3	青冈县	青冈县畜牧产业园区	261	5	55.21	黑龙江寒地黑土丰浩油脂加工有限公司
4	青冈县	青冈县畜牧产业园区	142	5	30	黑龙江通达塑业有限公司
5	青冈县	青冈县工贸物流园区内	126	5	26.56	黑龙江佳农永兴肥业有限公司青冈分公司
6	青冈县	青冈县物流工贸园区内	107	5	22.5	黑龙江汇鸿纺织有限公司
7	青冈县	青冈县物流工贸园区	71	5	15	青冈县利民粮食经贸有限公司
8	青冈县	青冈县物流工贸园区内	43	5	9.09	青冈县北竹调味食品有限公司
9	青冈县	柞岗镇奋斗村、青冈县工贸物流园区内	36	5	7.5	青冈县广河豆制品有限公司