2013年02月大庆工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月大庆工业用地成交总况分析

2013年02月，大庆成交用地总面积 259,447 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 256,590 平方米（约合385 亩），占总面积的99% ，环比增长 132.84 %；
· 成交金额共计4,034万元，其中工业用地金额3,969万元，占比98.39% ，环比增长 130.32 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大同区	248,195	96.73%	-	3,823	96.3%	-	2	66.67%	-
龙凤区	8,395	3.27%	-91.44%	147	3.7%	-90.89%	1	33.33%	-66.67%

图1 大庆工业用地成交总况

二、2013年02月大庆工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙凤区与大同区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大同区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2013年02月大庆工业用地市场交易分析

三、2013年02月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大同区成交宗数最多，这也是大同区近12月以来第 2 次成为大庆成交土地最多地区。同时，大同区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2013年02月大庆工业用地成交宗数分析

四、2013年02月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大同区成交金额最高，高达 3,822万元。全市成交总金额较上月增长 130.32%呈现波动状态。

图4 2013年02月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 12 万元/亩，大同区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月大庆各地区土地成交均价分布

五、2013年02月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆龙化成品油储运有限公司竞得，为2,120万元；而大庆玉博电气设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年02月面积最大的地块为206.51亩，位于大庆市林源工业区产业一区.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大同区	大庆市林源工业区产业一区.	2120	10	206.51	大庆龙化成品油储运有限公司
2	大同区	大庆市林源工业区产业一区.	1702	10	165.78	大庆锦联石油化工有限公司
3	龙凤区	龙凤区光明新型建材园	147	12	12.59	大庆玉博电气设备制造有限公司