2012年10月大庆工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月大庆工业用地成交总况分析

2012年10月，大庆成交用地总面积 822,306 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 605,849 平方米（约合909 亩），占总面积的74% ，环比增长 2466.73 %；
· 成交金额共计31,996万元，其中工业用地金额7,434万元，占比23.23% ，环比增长 1696.47 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	605,849	100%	2466.73%	7,434	100%	1696.47%	2	100%	100%

图1 大庆工业用地成交总况

二、2012年10月大庆工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙凤区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月大庆工业用地市场交易分析

三、2012年10月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 8 次成为大庆成交土地最多地区。同时，龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月大庆工业用地成交宗数分析

四、2012年10月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 7,434万元。全市成交总金额较上月增长 1696.47%呈现波动状态。

图4 2012年10月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 8 万元/亩，龙凤区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月大庆各地区土地成交均价分布

五、2012年10月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯旋汽车零部件制造（大庆）有限公司竞得，为4,864万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为594.78亩，位于南侧为世纪大道、西侧为阳光大街、北侧为沃庆路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	南侧为世纪大道、西侧为阳光大街、北侧为沃庆路	4864	8	594.78	凯旋汽车零部件制造（大庆）有限公司
2	龙凤区	东侧为翔安大街、南侧为世纪大道、北侧为沃庆路	2569	8	313.99	凯旋汽车零部件制造（大庆）有限公司