2013年10月大庆工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月大庆工业用地成交总况分析

2013年10月，大庆成交用地总面积 362,120 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 39,752 平方米（约合60 亩），占总面积的11% ，环比下降 39.75 %；
· 成交金额共计34,750万元，其中工业用地金额773万元，占比2.23% ，环比下降 18.95 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	23,005	57.87%	143.02%	409	52.8%	224.05%	1	50%	-50%
林甸县	16,748	42.13%	-	365	47.2%	-	1	50%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2013年10月大庆工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙凤区与林甸县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年10月大庆工业用地市场交易分析

三、2013年10月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区、林甸县成交宗数最多。同时，龙凤区、林甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙凤区、林甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月大庆工业用地成交宗数分析

四、2013年10月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 408万元。全市成交总金额较上月下降 18.95%呈现下降状态。

图4 2013年10月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林甸县成交均价最高，达到 15 万元/亩，龙凤区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月大庆各地区土地成交均价分布

五、2013年10月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海居然工贸有限公司大庆分公司竞得，为408万元；而大庆金星燃气股份有限公司林甸分公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为34.51亩，位于大庆经济技术开发区（东至勤华汽车、南至乾方伟业、西至西排干排水渠）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	大庆经济技术开发区（东至勤华汽车、南至乾方伟业、西至西排干排水渠）	408	12	34.51	上海居然工贸有限公司大庆分公司
2	林甸县	金星燃气股份公司北侧（原消防中队北侧）	365	15	25.12	大庆金星燃气股份有限公司林甸分公司