2018年03月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月绥化工业用地成交总况分析

2018年03月，绥化成交用地总面积 1,155,056 平方米（约合 1,733亩）
· 工业用地面积为 1,149,569 平方米（约合1,724 亩），占总面积的100% ，环比增长 3958.21 %；
· 成交金额共计28,647万元，其中工业用地金额28,375万元，占比99.05% ，环比增长 8553.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	31,199	2.71%	-	272	0.96%	-	4	36.36%	-
其他	824,231	71.7%	-	23,977	84.5%	-	3	27.27%	-
安达市	253,730	22.07%	-	3,561	12.55%	-	3	27.27%	-
海伦市	40,410	3.52%	-	566	1.99%	-	1	9.09%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年03月绥化工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年03月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年03月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、海伦市、青冈县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、海伦市、青冈县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 23,977万元。全市成交总金额较上月增长 8553.6%呈现波动状态。

图4 2018年03月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年03月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江新和成生物科技有限公司竞得，为11,852万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为499.14亩，位于市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市经济开发区	11852	24	499.14	黑龙江新和成生物科技有限公司
2		市经济开发区	9175	19	495.01	黑龙江新和成生物科技有限公司
3		北林区张维镇	2950	12	242.19	绥化象屿金谷生化科技有限公司
4	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区F-9地块	2673	9	286.09	黑龙江京盛华环保科技有限公司
5	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-8-2地块	706	9	75	黑龙江京盛华环保科技有限公司
6	海伦市	海北镇南华村公路(东林至扎音河)路南	566	9	60.61	海伦市利民洪晟食品有限公司
7	安达市	哈大齐工业走廊安达石油化工区C-2-1A地块	182	9	19.5	安达市鸣昊保温材料有限公司
8	青冈县	青冈县物流工贸园区	131	6	22.5	青冈县晟昌食品有限公司
9	青冈县	青冈县五福桥园区	77	6	13.2	青冈县天达清洁燃料有限公司
10	青冈县	青冈物流工贸园区	36	6	6.24	黑龙江赛美有机食品有限公司
11	青冈县	青冈县物流工贸园区	28	6	4.86	黑龙江赛美有机食品有限公司