2018年04月大庆工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月大庆工业用地成交总况分析

2018年04月，大庆成交用地总面积 489,063 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 473,058 平方米（约合710 亩），占总面积的97% ，环比增长 3827.62 %；
· 成交金额共计9,874万元，其中工业用地金额7,392万元，占比74.86% ，环比增长 4520 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红岗区	433,410	91.62%	-	6,892	93.24%	-	2	66.67%	-
肇州县	39,649	8.38%	-	500	6.76%	-	1	33.33%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2018年04月大庆工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在红岗区与肇州县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红岗区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年04月大庆工业用地市场交易分析

三、2018年04月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红岗区成交宗数最多，这也是红岗区近12月以来第 3 次成为大庆成交土地最多地区。同时，红岗区、肇州县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红岗区、肇州县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月大庆工业用地成交宗数分析

四、2018年04月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红岗区成交金额最高，高达 6,892万元。全市成交总金额较上月增长 4520%呈现上升状态。

图4 2018年04月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红岗区成交均价最高，达到 11 万元/亩，肇州县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月大庆各地区土地成交均价分布

五、2018年04月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省龙油石油化工股份有限公司竞得，为5,808万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为538.8亩，位于大庆市林源工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红岗区	大庆市林源工业区	5808	11	538.8	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
2	红岗区	大庆市林源工业区	1084	10	111.31	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
3	肇州县	肇州县杏山工业园区内	500	8	59.47	大庆恒大农业科技有限公司