2016年12月大兴安岭工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

2016年12月，大兴安岭成交用地总面积 12,632 平方米（约合 19亩）
· 工业用地面积为 11,040 平方米（约合17 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计108万元，其中工业用地金额71万元，占比65.66%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 大兴安岭工业用地成交总况

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在加格达奇区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且加格达奇区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月大兴安岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，加格达奇区成交宗数最多，这也是加格达奇区近12月以来第 3 次成为大兴安岭成交土地最多地区。同时，加格达奇区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；加格达奇区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月大兴安岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，加格达奇区成交金额最高，高达 71万元。

图4 2016年12月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，加格达奇区成交均价最高，达到 4 万元/亩，加格达奇区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月大兴安岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年12月，大兴安岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大兴安岭新荣燃气有限责任公司竞得，为52万元；而张永竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年12月面积最大的地块为8.56亩，位于东山社区。