2018年09月大兴安岭工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月大兴安岭工业用地成交总况分析

2018年09月，大兴安岭成交用地总面积 51,322 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 23,320 平方米（约合35 亩），占总面积的45% ，环比增长 70.74 %；
· 成交金额共计556万元，其中工业用地金额186万元，占比33.44% ，环比增长 62.08 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼玛县	21,820	93.57%	65.83%	173	92.58%	56.17%	3	75%	50%
加格达奇区	1,500	6.43%	-	14	7.42%	-	1	25%	-

图1 大兴安岭工业用地成交总况

二、2018年09月大兴安岭工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呼玛县与加格达奇区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呼玛县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年09月大兴安岭工业用地市场交易分析

三、2018年09月大兴安岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼玛县成交宗数最多，这也是呼玛县近12月以来第 5 次成为大兴安岭成交土地最多地区。同时，呼玛县、加格达奇区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼玛县、加格达奇区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年09月大兴安岭工业用地成交宗数分析

四、2018年09月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼玛县成交金额最高，高达 172万元。全市成交总金额较上月增长 62.08%呈现上升状态。

图4 2018年09月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，加格达奇区成交均价最高，达到 6 万元/亩，呼玛县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月大兴安岭各地区土地成交均价分布

五、2018年09月大兴安岭工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，大兴安岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王雷竞得，为110万元；而呼玛县农业和科学技术局竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年09月面积最大的地块为22.5亩，位于呼玛县呼玛镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼玛县	呼玛县呼玛镇	110	5	22.5	王雷
2	呼玛县	呼玛县长虹路	37	5	7.5	大兴安岭绿森牧业有限责任公司
3	呼玛县	呼玛县呼玛镇	25	9	2.73	呼玛县农业和科学技术局
4	加格达奇区	漠河市西林吉镇	14	6	2.25	漠河市农业开发办公室