2012年07月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月佳木斯工业用地成交总况分析

2012年07月，佳木斯成交用地总面积 423,086 平方米（约合 635亩）
· 工业用地面积为 351,181 平方米（约合527 亩），占总面积的83% ，环比增长 2588.36 %；
· 成交金额共计4,993万元，其中工业用地金额3,717万元，占比74.44% ，环比增长 2240.68 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	298,350	84.96%	-	3,072	82.65%	-	1	50%	-
富锦市	52,831	15.04%	-	645	17.35%	-	1	50%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2012年07月佳木斯工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富锦市与抚远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2012年07月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2012年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市、抚远市成交宗数最多。同时，富锦市、抚远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、抚远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2012年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚远市成交金额最高，高达 3,072万元。全市成交总金额较上月增长 2240.68%呈现上升状态。

图4 2012年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富锦市成交均价最高，达到 8 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2012年07月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚远粮食仓储物流有责任公司竞得，为3,072万元；而黑龙江金珠满江啤洒饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年07月面积最大的地块为447.52亩，位于抚远县浓桥镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚远市	抚远县浓桥镇	3072	7	447.52	抚远粮食仓储物流有责任公司
2	富锦市	工业园区内锦园路西侧、市供水公司北侧	645	8	79.25	黑龙江金珠满江啤洒饮品有限公司