2018年04月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月佳木斯工业用地成交总况分析

2018年04月，佳木斯成交用地总面积 234,951 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 234,951 平方米（约合352 亩），占总面积的100% ，环比增长 263.29 %；
· 成交金额共计2,941万元，其中工业用地金额2,941万元，占比100% ，环比增长 284.95 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	10,057	4.28%	-	186	6.32%	-	2	50%	-
富锦市	178,228	75.86%	175.59%	2,211	75.18%	189.4%	1	25%	持平
同江市	46,667	19.86%	-	544	18.5%	-	1	25%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2018年04月佳木斯工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年04月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2018年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦南县成交宗数最多，这也是桦南县近12月以来第 5 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，同江市、富锦市、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同江市、富锦市、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2018年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 2,211万元。全市成交总金额较上月增长 284.95%呈现波动状态。

图4 2018年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，同江市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2018年04月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦市二龙山粮库有限责任公司竞得，为2,211万元；而桦南中燃城市燃气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年04月面积最大的地块为267.34亩，位于富锦市二龙山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	富锦市二龙山镇	2211	8	267.34	富锦市二龙山粮库有限责任公司
2	同江市	平安大道北勤得利街东街津山南路	544	8	70	同江市国土资源局
3	桦南县	环城南路南侧	93	12	7.54	桦南中燃城市燃气发展有限公司
4	桦南县	南至规划二路	93	12	7.54	桦南中燃城市燃气发展有限公司