2014年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2014年08月，牡丹江成交用地总面积 1,198,065 平方米（约合 1,797亩）
· 工业用地面积为 713,360 平方米（约合1,070 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计63,162万元，其中工业用地金额23,463万元，占比37.15%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	646,261	90.59%	-	21,687	92.43%	-	4	80%	-
林口县	67,100	9.41%	-	1,776	7.57%	-	1	20%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2014年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东安区与林口县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2014年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2014年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安区成交宗数最多，这也是东安区近12月以来第 4 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区、林口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区、林口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2014年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 21,687万元。

图4 2014年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，林口县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2014年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博（牡丹江）啤酒有限公司竞得，为9,836万元；而绿地集团牡丹江置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年08月面积最大的地块为449.43亩，位于莺歌岭街南、莲花湖路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	莺歌岭街南、莲花湖路南	9836	22	449.43	百威英博（牡丹江）啤酒有限公司
2	东安区	镜泊湖西路东、莺歌岭街北	9122	23	395.11	绿地集团牡丹江置业有限公司
3	林口县	林口县振西工业园区	1776	18	100.65	黑龙江省德顺管业有限责任公司
4	东安区	规划五街以南、规划三路以东	1743	22	80.01	牡丹江经济开发区城乡社区工作委员会乜河村村民委员会
5	东安区	规划二街北、规划五路西	986	22	44.83	牡丹江市龙腾电子显示科技有限公司