2016年11月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月牡丹江工业用地成交总况分析

2016年11月，牡丹江成交用地总面积 49,912 平方米（约合 75亩）
· 工业用地面积为 49,912 平方米（约合75 亩），占总面积的100% ，环比下降 71.66 %；
· 成交金额共计1,264万元，其中工业用地金额1,264万元，占比100% ，环比下降 78.15 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	29,912	59.93%	-83.02%	966	76.41%	-83.3%	1	50%	-50%
穆棱市	20,001	40.07%	-	299	23.59%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2016年11月牡丹江工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东安区与穆棱市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年11月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2016年11月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东安区、穆棱市成交宗数最多。同时，穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东安区热度有所降低。

图3 2016年11月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2016年11月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 966万元。全市成交总金额较上月下降 78.15%呈现波动状态。

图4 2016年11月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2016年11月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江新区城市投资有限公司竞得，为966万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为44.87亩，位于规划三街以北、规划四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	规划三街以北、规划四路以西	966	22	44.87	牡丹江新区城市投资有限公司
2	穆棱市	穆棱市下城子镇	298	10	30	黑龙江中科热泵科技有限公司