2019年05月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月牡丹江工业用地成交总况分析

2019年05月，牡丹江成交用地总面积 362,288 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 46,810 平方米（约合70 亩），占总面积的13% ，环比增长 186.54 %；
· 成交金额共计9,473万元，其中工业用地金额726万元，占比7.66% ，环比增长 36.66 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁安市	29,146	62.26%	-	485	66.84%	-	1	50%	-
绥芬河市	17,664	37.74%	-	241	33.16%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2019年05月牡丹江工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁安市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁安市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年05月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2019年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁安市、绥芬河市成交宗数最多。同时，宁安市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东安区热度有所降低。

图3 2019年05月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2019年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁安市成交金额最高，高达 485万元。全市成交总金额较上月增长 36.66%呈现波动状态。

图4 2019年05月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁安市成交均价最高，达到 11 万元/亩，绥芬河市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2019年05月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁安古塔经济开发区建设有限责任公司竞得，为485万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为43.72亩，位于宁安市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁安市	宁安市经济开发区	485	11	43.72	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
2	绥芬河市	绥芬河市206省道东、南外环路南NW-2-1地块	241	9	26.5	绥芬河森联国际木材园区管理有限公司