2019年10月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月牡丹江工业用地成交总况分析

2019年10月，牡丹江成交用地总面积 144,698 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 85,819 平方米（约合129 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计11,245万元，其中工业用地金额1,603万元，占比14.25%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	76,248	88.85%	-	1,487	92.74%	-	1	50%	-
穆棱市	9,571	11.15%	-	117	7.26%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2019年10月牡丹江工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在穆棱市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年10月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2019年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市、绥芬河市成交宗数最多。同时，穆棱市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2019年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 1,486万元。

图4 2019年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 13 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2019年10月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河森联国际木材园区管理有限公司竞得，为1,486万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为114.37亩，位于绥芬河市206省道东、南外环路南NW-2-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河市206省道东、南外环路南NW-2-2地块	1486	13	114.37	绥芬河森联国际木材园区管理有限公司
2	穆棱市	穆棱市河西镇	116	8	14.36	穆棱市丰盛粮食贸易有限公司