2011年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月绥化工业用地成交总况分析

2011年05月，绥化成交用地总面积 825,873 平方米（约合 1,239亩）
· 工业用地面积为 384,446 平方米（约合577 亩），占总面积的47% ，环比增长 795.25 %；
· 成交金额共计18,922万元，其中工业用地金额6,364万元，占比33.63% ，环比增长 1241.54 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	334,805	87.09%	-	5,675	89.18%	-	3	60%	-
绥棱县	46,572	12.11%	-	643	10.1%	-	1	20%	-
海伦市	3,070	0.8%	-72.14%	47	0.72%	-67.86%	1	20%	-50%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年05月绥化工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为绥化成交土地最多地区。同时，其他、绥棱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、绥棱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海伦市热度有所降低。

图3 2011年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,675万元。全市成交总金额较上月增长 1241.54%呈现波动状态。

图4 2011年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，绥棱县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被地球卫士（绥化）石头纸业有限公司竞得，为3,380万元；而绥化龙晶电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年05月面积最大的地块为300亩，位于哈绥高速西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		哈绥高速西侧	3380	11	300	地球卫士（绥化）石头纸业有限公司
2		老哈伊路北侧	1745	11	153.27	绥化龙晶电子科技有限公司
3	绥棱县	园林大街北侧，东兴路西侧	643	9	69.86	绥棱县新联众畜食品有限责任公司
4		市经济开发区	550	11	48.94	绥化市恒盛食品冷藏有限公司
5	海伦市	西环路东、北环路北	46	10	4.6	绥化宝力来报废汽车有限公司海伦分公司