2011年11月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月绥化工业用地成交总况分析

2011年11月，绥化成交用地总面积 417,139 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 304,790 平方米（约合457 亩），占总面积的73% ，环比下降 2.82 %；
· 成交金额共计6,312万元，其中工业用地金额3,762万元，占比59.61% ，环比增长 11.81 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	185,425	60.84%	5.95%	2,076	55.18%	6.02%	5	55.56%	25%
望奎县	68,866	22.59%	19.23%	828	22%	13.75%	3	33.33%	200%
肇东市	50,500	16.57%	-	859	22.82%	-	1	11.11%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年11月绥化工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年11月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年11月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、望奎县、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、望奎县、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 2,076万元。全市成交总金额较上月增长 11.81%呈现波动状态。

图4 2011年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 11 万元/亩，安达市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年11月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江格兰德化工有限公司竞得，为886万元；而肇东市銮通物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年11月面积最大的地块为119.21亩，位于安达市哈大齐工业走廊安达精细化工区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	安达市哈大齐工业走廊安达精细化工区内	886	7	119.21	黑龙江格兰德化工有限公司
2	肇东市	哈大齐工业走廊肇东项目区	859	11	75.75	肇东市銮通物流有限责任公司
3	安达市	卧里屯乡镇区	448	7	60	安达市正大天工商品混凝土有限公司
4	安达市	安发大道东侧、中兴路北侧	402	7	53.92	黑龙江优路汽车配件有限公司
5	望奎县	望奎县城西，青望路南侧。	395	8	47.06	黑龙江丰地农业科技有限公司
6	安达市	安达市伊康公司南侧、农义路西侧	227	8	30	安达市国土资源局
7	望奎县	望奎县青望路北，龙实薯业西侧，紧邻北大荒肉业有限公司。	221	8	26.35	望奎双汇北大荒食品有限公司
8	望奎县	望奎县先锋镇西，青望路北侧。	211	7	29.88	黑龙江省龙蛙粮油进出口有限公司
9	安达市	中兴路南侧	113	8	15	黑龙江华大不锈钢制品有限公司