2016年01月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月绥化工业用地成交总况分析

2016年01月，绥化成交用地总面积 196,294 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 119,791 平方米（约合180 亩），占总面积的61% ，环比下降 39.14 %；
· 成交金额共计4,245万元，其中工业用地金额2,145万元，占比50.53% ，环比下降 19.94 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	61,548	51.38%	-	847	39.48%	-	1	25%	-
兰西县	40,426	33.75%	-	1,069	49.81%	-	1	25%	-
海伦市	14,085	11.76%	-	198	9.19%	-	1	25%	-
青冈县	3,734	3.12%	-94.81%	33	1.51%	-95.15%	1	25%	-75%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年01月绥化工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年01月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年01月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海伦市、青冈县、兰西县、安达市成交宗数最多。同时，海伦市、兰西县、安达市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海伦市、兰西县、安达市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2016年01月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年01月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰西县成交金额最高，高达 1,069万元。全市成交总金额较上月下降 19.94%呈现下降状态。

图4 2016年01月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年01月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰西县远达饲料加工有限公司竞得，为1,069万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2016年01月面积最大的地块为92.32亩，位于火石山乡境内，安兰公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰西县	兰西哈北新城绥兰路北	1069	18	60.64	兰西县远达饲料加工有限公司
2	安达市	火石山乡境内，安兰公路南侧	847	9	92.32	安达市沣源粮食购销有限公司
3	海伦市	东风镇勤劳村	197	9	21.13	海伦市金龙玉泉农副产品加工有限公司
4	青冈县	青冈县物流工贸园区	32	6	5.6	青冈县佳玉新型建材有限公司