2017年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月绥化工业用地成交总况分析

2017年05月，绥化成交用地总面积 263,954 平方米（约合 396亩）
· 工业用地面积为 96,081 平方米（约合144 亩），占总面积的36% ，环比下降 69.9 %；
· 成交金额共计7,022万元，其中工业用地金额1,417万元，占比20.18% ，环比下降 70.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	43,871	45.66%	-52.81%	504	35.53%	-37.76%	3	75%	50%
肇东市	52,210	54.34%	-	914	64.47%	-	1	25%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2017年05月绥化工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在青冈县与肇东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2017年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2017年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2017年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 914万元。全市成交总金额较上月下降 70.98%呈现波动状态。

图4 2017年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 12 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2017年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇东市华汇热电有限公司竞得，为914万元；而青冈县平安加油站竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年05月面积最大的地块为78.31亩，位于肇东市经济开发区绿炎路以东、旺业大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东市经济开发区绿炎路以东、旺业大道以北	914	12	78.31	肇东市华汇热电有限公司
2	青冈县	青冈县畜牧产业园区	174	6	30	黑龙江天之谷有机食品有限公司
3	青冈县	青冈县物流工贸园区	165	22	7.5	青冈县平安加油站
4	青冈县	青冈县靖南四街南侧	164	6	28.31	青冈县鞠大娘食品有限公司