2016年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月绥化工业用地成交总况分析

2016年10月，绥化成交用地总面积 65,407 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 53,096 平方米（约合80 亩），占总面积的81% ，环比下降 27.69 %；
· 成交金额共计1,985万元，其中工业用地金额824万元，占比41.5% ，环比下降 22 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇东市	43,592	82.1%	-	742	89.96%	-	1	50%	-
青冈县	9,504	17.9%	-	83	10.04%	-	1	50%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2016年10月绥化工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在肇东市与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2016年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2016年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇东市、青冈县成交宗数最多。同时，肇东市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇东市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市热度有所降低。

图3 2016年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2016年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 741万元。全市成交总金额较上月下降 22%呈现下降状态。

图4 2016年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇东市成交均价最高，达到 11 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2016年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省龙顺达建筑材料有限公司竞得，为741万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为65.39亩，位于肇东市综合园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东市综合园区	741	11	65.39	黑龙江省龙顺达建筑材料有限公司
2	青冈县	青冈县物流工贸园区	83	6	14.26	青冈森鑫木材加工有限公司