2018年05月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月绥化工业用地成交总况分析

2018年05月，绥化成交用地总面积 115,269 平方米（约合 173亩）
· 工业用地面积为 54,037 平方米（约合81 亩），占总面积的47% ，环比下降 94.23 %；
· 成交金额共计3,787万元，其中工业用地金额1,262万元，占比33.31% ，环比下降 95.24 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰西县	40,000	74.02%	-	1,058	83.82%	-	2	40%	-
海伦市	3,815	7.06%	-	60	4.69%	-	2	40%	-
安达市	10,223	18.92%	-49.13%	145	11.49%	-48.94%	1	20%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年05月绥化工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兰西县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年05月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年05月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰西县、海伦市成交宗数最多。同时，兰西县、海伦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、海伦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、青冈县热度有所降低。

图3 2018年05月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰西县成交金额最高，高达 1,057万元。全市成交总金额较上月下降 95.24%呈现下降状态。

图4 2018年05月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 18 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年05月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江凯兴粮食经销有限公司竞得，为529万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为30亩，位于兰西县工业示范基地开元大道西、横九路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰西县	兰西县工业示范基地开元大道西、横九路南侧	529	18	30	黑龙江凯兴粮食经销有限公司
2	兰西县	兰西县工业示范基地开元大道西、横九路南侧	529	18	30	黑龙江凯兴粮食经销有限公司
3	安达市	哈大齐工业走廊安达石油化工区B-3-1、B-3-3地块	145	9	15.33	黑龙江豪运药业有限公司
4	海伦市	工业园区南侧	30	10	2.86	海伦市鑫鑫食品有限责任公司
5	海伦市	工业园区南侧	30	10	2.86	海伦市鑫鑫食品有限责任公司