2018年11月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月绥化工业用地成交总况分析

2018年11月，绥化成交用地总面积 64,709 平方米（约合 97亩）
· 工业用地面积为 46,174 平方米（约合69 亩），占总面积的71% ，环比下降 63.23 %；
· 成交金额共计1,341万元，其中工业用地金额672万元，占比50.08% ，环比下降 81.25 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	46,174	100%	956.27%	672	100%	1001%	4	100%	300%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年11月绥化工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安达市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年11月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇东市热度有所降低。

图3 2018年11月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 672万元。全市成交总金额较上月下降 81.25%呈现下降状态。

图4 2018年11月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安达市成交均价最高，达到 10 万元/亩，安达市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年11月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省森龙威环保科技有限公司竞得，为368万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为34.48亩，位于黑龙江安达经济开发区综合区D2-05-01B。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	黑龙江安达经济开发区综合区D2-05-01B	368	11	34.48	黑龙江省森龙威环保科技有限公司
2	安达市	安达市万宝山镇曙光村村庄建设规划A-01地块	218	10	21.84	华润新能源（安达）有限公司
3	安达市	安达市青肯泡乡农义村A-01地块	52	6	8.42	现代粮食仓储物流项目
4	安达市	安达市卧里屯镇原保国小学校与村委会地块A-01地块	33	7	4.52	安达市新大中家电商场