2020年02月绥化工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月绥化工业用地成交总况分析

2020年02月，绥化成交用地总面积 272,600 平方米（约合 409亩）
· 工业用地面积为 179,273 平方米（约合269 亩），占总面积的66% ，环比下降 2.33 %；
· 成交金额共计12,491万元，其中工业用地金额2,991万元，占比23.95% ，环比增长 6.33 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	108,916	60.75%	-39.89%	1,631	54.52%	-41.52%	3	60%	-25%
明水县	67,445	37.62%	-	1,316	43.96%	-	1	20%	-
海伦市	2,913	1.62%	-	46	1.51%	-	1	20%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2020年02月绥化工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年02月绥化工业用地市场交易分析

三、2020年02月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 7 次成为绥化成交土地最多地区。同时，明水县、海伦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；明水县、海伦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、青冈县热度有所降低。

图3 2020年02月绥化工业用地成交宗数分析

四、2020年02月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 1,631万元。全市成交总金额较上月增长 6.33%呈现上升状态。

图4 2020年02月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明水县成交均价最高，达到 13 万元/亩，安达市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月绥化各地区土地成交均价分布

五、2020年02月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江明水牧原农牧有限公司竞得，为1,315万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为101.17亩，位于开发区内、黑龙江拓达再生资源有限公司路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明水县	开发区内、黑龙江拓达再生资源有限公司路南	1315	13	101.17	黑龙江明水牧原农牧有限公司
2	安达市	安达市万宝山精细化学品产业园E-13地块	902	10	90	黑龙江氯元材料研发有限公司
3	安达市	安达市万宝山精细化学品产业园A-32地块	610	10	60.97	黑龙江百舟可达化工科技研发有限公司
4	安达市	黑龙江安达经济开发区明沈公路南侧区块E1-01-01A地块	119	10	12.41	黑龙江昊锐物流有限公司
5	海伦市	海伦市铁东马铃薯种植场居民点内	45	10	4.37	海伦市稼福中草药种植有限公司