2014年07月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月鹤岗工业用地成交总况分析

2014年07月，鹤岗成交用地总面积 220,724 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 123,820 平方米（约合186 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计7,341万元，其中工业用地金额2,351万元，占比32.03%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
工农区	100,000	80.76%	-	1,815	77.2%	-	1	50%	-
南山区	23,820	19.24%	-	536	22.8%	-	1	50%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2014年07月鹤岗工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南山区与工农区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且工农区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年07月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2014年07月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南山区、工农区成交宗数最多。同时，南山区、工农区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南山区、工农区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2014年07月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，工农区成交金额最高，高达 1,815万元。

图4 2014年07月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 15 万元/亩，工农区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2014年07月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省万源油脂有限公司竞得，为1,815万元；而鹤岗市鸿洋智能厨房设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2014年07月面积最大的地块为150亩，位于鹤西工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	工农区	鹤西工业园区内	1815	12	150	黑龙江省万源油脂有限公司
2	南山区	南山区南岗路东侧	536	15	35.73	鹤岗市鸿洋智能厨房设备有限公司