2020年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2020年08月，牡丹江成交用地总面积 335,983 平方米（约合 504亩）
· 工业用地面积为 103,853 平方米（约合156 亩），占总面积的31% ，环比增长 578.95 %；
· 成交金额共计40,612万元，其中工业用地金额1,898万元，占比4.67% ，环比增长 552.03 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	85,511	82.34%	903.65%	1,818	95.78%	874.86%	1	50%	持平
宁安市	18,342	17.66%	-	80	4.22%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2020年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁安市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2020年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁安市、绥芬河市成交宗数最多。同时，宁安市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁安市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2020年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 1,818万元。全市成交总金额较上月增长 552.03%呈现波动状态。

图4 2020年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 14 万元/亩，宁安市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2020年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河市融发能源有限公司竞得，为1,818万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为128.27亩，位于绥芬河市丹阿公路东、二中队北A-3-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河市丹阿公路东、二中队北A-3-2地块	1818	14	128.27	绥芬河市融发能源有限公司
2	宁安市	宁安市石岩镇	80	3	27.51	宁安市启顺农业发展有限公司